| 仲介手数料 |
仲介手数料とは、不動産会社に払う物件紹介料です。不動産会社によって金額は異なりますが、家賃の１ヶ月〜半月くらいの場合が多いようです。もし知り合いなどから直接大家さんを紹介してもらう場合は、もちろんこの手数料がかかりません。
（＊地域によっても異なると思います） |
| 敷金 |
敷金とは、将来的に部屋から出て行く時にその部屋を初期状態に戻すための費用です。それをこちらが最初に預けておいて、そこから最後に引かれるということです。したがって、入居したときとまったく同じ状態で出ていく場合、理論的には敷金の全額が戻ってきます。ただ通常は、どんなに綺麗に使っても半分くらいは戻ってこないようです。だいたい家賃の２ヶ月分くらいが相場ですが、中には敷金を取らないところもあるようです。その場合は毎月の管理費が高額なときがありますので、トータルで考えましょう。
（＊地域によっても異なると思います） |
| 礼金 |
礼金は敷金と異なり、オーナーへの謝礼金です。よく意味が分かりませんが、つまり戻ってきません。よく考えてみると不条理ではないかということで、最近は礼金ゼロという物件が増えているようです。一般的な相場としては、家賃１〜２か月分のようです。
（＊地域によっても異なると思います） |
| どちらが得か |
上の３つを考えると、家賃以外に最大で５ヶ月分くらいは初期費用がかかるという計算になります（しかも最初の家賃１ヶ月分は前払いです）。それでは突然ですが、ここでクエスチョン。
（１）家賃９万、仲介手数料１ヶ月、敷金２ヶ月、礼金２ヶ月
（２）家賃10万、仲介手数料1ヶ月、敷金なし、礼金なし
上のふたつの物件、一般的な契約期間の２年を暮らすとした場合にどちらが金銭的に得だと思いますか？（管理費などは計算外）
★答え
（１）９万×２４ヶ月＋（９万＋１８万＋１８万）＝２６１万円
（２）１０万×２４ヶ月＋（９万＋０＋０）＝２５０万円
２年で出るなら家賃１０万のほうが得でした。ということで、家賃だけですべてを判断してはいけないということがわかったでしょうか？敷金・礼金、決してあなどるべしです。 |
| 契約 |
以上、すべてクリアになったら晴れて契約です！契約の時に必要なものは不動産会社の方が教えてくれますので、それを持っていきましょう。無事に引越しまで済んだら、大家さんへの挨拶を忘れずに！ |
